 |
Khu "đất vàng" với diện tích gần 5.000m2 nằm tại số 8 - 12 Lê Duẩn, P. Bến Nghé, thị xã 1, TP.HCM.
"Đất vàng" trung tâm bị bán tốt
Như Dân trí đã đưa tin, Thanh tra Chính phủ đã mang kết luận về thanh tra việc thực hành Công trình đầu cơ xây dựng khách sạn cao cấp, thương mại, nhà cung cấp, căn hộ cho thuê tại số 8-12 Lê Duẩn, thị xã một, TP.HCM.
Khu đất số 8-12 tuyến phố Lê Duẩn (diện tích 4.896 m2) sở hữu "lợi thế đặc biệt" về thương nghiệp do sở hữu 3 mặt tiền tiếp giáp các đường trọng điểm thị xã 1 (đường Lê Duẩn, trục đường hai Bà Trưng và tuyến đường Nguyễn Văn Chiêm) và sắp kề Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà.
Tháng 6/2011, công ty CP đầu tư Lavenue được UBND TP.HCM hài lòng cho dùng rất nhiều khu đất trên để đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, thương nghiệp – dịch vụ, căn hộ cho thuê mang thời hạn dùng đất là 50 năm.
Hình thức sử dụng đất như sau: Nhà nước giao đất mang thu tiền tiêu dùng đất đối mang khu đất tại số 8 Lê Duẩn và Nhà nước cho thuê đất thanh toán thuê hàng năm đối sở hữu khu đất số 12 Lê Duẩn.
Trong chậm tiến độ, duyệt giá trị quyền tiêu dùng đất và trị giá dự án xây dựng trên đất tại số 8 Lê Duẩn (3.433 m2), theo giá trị trường là hơn 621,7 tỷ đồng. Thông qua đơn giá thuê đất tại số 12 Lê Duẩn theo giá thị phần là hơn 3,5 triệu/m2/năm.
Theo Chứng thư thẩm định giá số 97 và 98 năm 2011 của doanh nghiệp CP giải đáp dịch vụ về tài sản – bất động sản DATC, đơn giá quyền dùng đất là 174.578.156 đồng/m2.
Sau chậm triển khai, Sở vốn đầu tư TP.HCM đã tiến hành thẩm định giá lại kết quả của tổ chức tư vấn, đơn giá quyền sử dụng đất của khu đất số 8 Lê Duẩn là 176.447.795 đồng/m2 (cao hơn đơn giá quyền dùng đất do doanh nghiệp trả lời trình là sắp một,9 triệu đồng/m) và đơn giá cho thuê đất trả tiền hàng năm của khu đất số 12 Lê Duẩn là 3.528.956 đồng/m2/năm.
ngoài ra, Thanh tra Chính phủ cho rằng để phản ảnh đúng giá trị quyền tiêu dùng khu đất số 8-12 trục đường Lê Duẩn sở hữu các lợi thế nêu trên, cần phải có phải áp dụng đơn giá cho thuê thương nghiệp, nhà cung cấp và khách sạn cao cấp cao hơn đơn giá Sở tài chính bắt buộc và trình UBND TP.HCM phê chuẩn.
Trong phần kiến nghị, Thanh tra Chính phủ cho rằng, bây giờ giá đất tại khu vực con đường Lê Duẩn khu trọng điểm thị thành mang giá trên 400 triệu đồng/m2; chi phí này dựa vào kết quả trúng đấu giá đất tại khu đất số 23 Lê Duẩn trước chậm tiến độ là trọng tâm Xổ số Kiến thiết TP.HCM (2 mặt tiền) có diện tích 3.020 m2 giá trúng đấu giá là một.430 tỷ đồng, tương đương 470 triệu đồng/m2.
vì thế, nếu như đấu giá khu đất 8-12 Lê Duẩn sở hữu vị trí phải chăng (3 mặt tiền) mang diện tích 4.896m2 sẽ thu về trên hai.000 tỷ đồng.
Việc thực hành sai lầm nhằm chuyển dịch tài sản hai khu đất mang vụ trí trọng điểm đang thuộc quyền điều hành sử dụng của nhà nước sang cho tư nhân sở hữu giá rẻ là không đúng quy định. Do vậy, cơ quan thanh tra đã kiến nghị thu hồi đầy đủ (4.896 m2) để đấu giá theo quy định và đền bù cho nhà đầu cơ.
Việc "bán rẻ" diễn ra thế nào?
Trong kết luận này, cơ quan thanh tra cũng đã đề cập chi tiết tới công đoạn chuyển nhượng khu đất số 8-12 Lê Duẩn giữa các bên mang can dự.
Theo Thanh tra Chính phủ, năm 2007, UBND TP.HCM sở hữu chủ trương sử dụng khu đất 8-12 Lê Duẩn vun đắp khách sạn tiêu chuẩn 5 sao và một phần trung tâm thương mại; giao công ty TNHH MTV điều hành buôn bán nhà TP.HCM thu hồi và quản lý mặt bằng chỉ cần khoảng chuẩn bị đầu cơ vun đắp Công trình.
đồng thời giao Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố chủ trì kết hợp các cơ quan, tổ chức can dự tiến hành những nước đấu thầu tuyển lựa chủ đầu tư, tham vấn cho UBND TP quyết định lựa chọn chủ đầu cơ với uy tín, có kinh nghiệm trong ngành nghề khách sạn để đầu tư vào khu đất số 8-12 Lê Duẩn, không ứng dụng hình thức liên doanh (Thông báo số 826/TB-VP ngày 20/11/2007 của Văn phòng HĐND và UBND TP truyền đạt kết luận của chủ toạ UBND TP Lê Hoàng Quân).
không những thế, theo buộc phải của Bộ công thương nghiệp và sau phổ biến lần đổi thay về chủ trương và phương thức đầu tư; tháng 10/2010, UBND TP.HCM đã đồng ý về phương án thành lập đơn vị cổ phần để thực hiện Công trình trên (các cổ đông sáng lập và tỷ lệ vốn góp như sau: tổ chức TNHH MTV quản lý buôn bán nhà TP.HCM giữ tỷ lệ vốn góp là 50% và 50% còn lại do 4 đơn vị thuộc Bộ công thương nghiệp, mỗi tổ chức góp 12,5%).
4 doanh nghiệp thuộc Bộ công thương nghiệp bao gồm: tổ chức CP vật dụng phụ tùng Sài Gòn, tổ chức CP kim khí thành thị, công ty CP Hóa chất vật liệu điện TP và công ty CP chuyên chở xăng dầu (VITACO).
tới ngày 6/8/2010, tổ chức TNHH một thành viên Hoa Tháng Năm sở hữu văn bản gửi đơn vị điều hành kinh doanh nhà TP.HCM đề nghị được hiệp tác đầu tư thực hành Dự án.
Trên cơ sở vật chất đề nghị này, doanh nghiệp điều hành buôn bán nhà thành phố sở hữu công văn yêu cầu UBND TP.HCM cho phép công ty Hoa Tháng Năm được tham gia hợp tác đầu tư 30% vốn góp trong phần tỷ lệ vốn góp 50%.
Ngày 17/8/2010, UBND TP.HCM mang thông báo hài lòng buộc phải trên. Tại biên bản khiến việc sở hữu Thanh tra TP.HCM ngày 8/4/2013, tổ chức TNHH MTV Hoa Tháng Năm xác nhận từ ngày có mặt trên thị trường tới bây giờ chưa tham dự bất cứ Dự án nào, về khả năng tài chính cũng không cơ quan nào giám định và kết luận tổ chức này mang năng lực về tài chính.
cùng thời điểm trên, ngày 20/8/2010, 4 doanh nghiệp thuộc Bộ công thương (sau này là cổ đông sáng lập công ty CP đầu cơ Lavenue) đã ký thoả thuận nguyên tắc có công ty TNHH đầu cơ kinh thành (nay là đơn vị TNHH đầu tư Kido).
Theo chậm tiến độ, 4 tổ chức thuộc Bộ công thương (bên A) đồng ý chuyển nhượng và doanh nghiệp TNHH đầu tư kinh thành (bên B) đồng ý nhận chuyển nhượng quyền đầu cơ lớn mạnh Công trình trên khu đất phê duyệt giao kèo chuyển nhượng.
Nhằm thực hiện thoả thuận trên, ngày 15/9/2010, 4 đơn vị trên đã ký hợp đồng vay vốn của đơn vị TNHH đầu cơ kinh kì với khoản vay của mỗi công ty mang trị giá 12,5 tỷ đồng để góp đủ số vốn cổ đông sáng lập ra đời Lavenue, tương ứng 12,5% vốn điều lệ/mỗi tổ chức.
tới bây giờ, Lavenue đã đăng ký thay đổi Giấy chứng thực đăng ký doanh nghiệp tổ chức cổ phần lần thứ 6 với các cổ đông, tỷ lệ với cổ phần và số tiền thực tại đã góp như sau:
 |
nhiều sở nói không kịp thẩm định?
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBDN TP.HCM đã có đa dạng chỉ đạo không đúng sở hữu chính chủ trương ban sơ.
Việc tổ chức TNHH MTV quản lý buôn bán nhà bắt buộc và được UBND TP.HCM cho phép Hoa Tháng Năm góp 30% vốn điều lệ, song song giảm tỷ lệ vốn góp của doanh nghiệp TNHH MTV quản lý kinh doanh nhà tại Lavenue từ 50% xuống còn 20% bản tính là chuyển dịch quyền tiêu dùng đất tại vị trí vàng nhất của thành phố trong khoảng công ty nhà nước sang cho các đơn vị ngoài nhà nước.
Việc làm trên theo cơ quan thanh tra là trái với chính chủ trương của UBND TP, song song trái pháp luật về đấu thầu Dự án, đấu giá quyền tiêu dùng đất.
Trước chậm tiến độ, Sở Kế hoạch và Đầu tư; Sở vốn đầu tư và đơn vị TNHH MTV điều hành kinh doanh nhà TP.HCM ko thực hành quan điểm chỉ đạo của UBND TP.HCM tại thông báo số 933, dẫn đến việc 4 công ty thuộc Bộ công thương đã chuyển nhượng quyền đầu cơ vững mạnh Dự án, qua Đó thu lợi 50 tỷ đồng/mỗi đơn vị.
Điều đáng lưu ý, lúc khiến cho việc có những sở ngành nghề kể trên, các sở đều đề đạt ko có thời kì để với văn bản tham vấn gửi UBND TP. Vì các sở chưa kịp thực hiện thì lãnh đạo UBND TP đã sở hữu văn bản bằng lòng hoặc duyệt y chủ trương cho các công ty (Sở Kế hoạch và đầu cơ, nguồn vốn, Tài nguyên và Môi trường, Quy hoạch kiến trúc).
Thanh tra Chính phủ khẳng định các sai phạm của UBND TP.HCM và những sở, ngành và những công ty liên quan như đã nêu ở trên là mang dấu hiệu của việc cố ý khiến trái quy định của nhà nước cần phải được xử lý trách nhiệm 1 bí quyết nghiêm túc…
Nhận xét
Đăng nhận xét