 |
Bài 2: những thành thị "vỡ trận" vì ngó lơ quy hoạch
trong khoảng tỉnh thành kiểu mẫu…
Trong buổi khiến cho việc vừa qua có Bộ vun đắp, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng đã chỉ ra một loạt bất cập trong quản lý quy hoạch và thứ tự thị thành tại những đô thị to. Ông Dũng cũng đã dẫn thí dụ về Khu thị thành Linh Đàm xảy ra tình trạng quy hoạch bị "phá nát" và rơi vào cảnh "nuôi rồng thành giun".
Hơn 10 năm trước, khi vẽ nên Khu thành phố Linh Đàm, các người khiến quy hoạch đã rất tự hào vì xây dựng được một bán đảo đẹp, đáng sống với các khu chung cư xinh xắn, trong một khu thị thành xanh hơn 200 ha, trong ngừng thi côngĐây mang 74 ha diện tích mặt nước, cùng những công viên mang mật độ cây xanh lên đến 13 m2/người. Nhưng chỉ một đôi năm cách đây không lâu, quy hoạch khu vực bị thả lỏng đã phá nát khu bán đảo. Ko chỉ vậy, phần lớn tòa nhà, Dự án khác cũng đang biến Khu thị thành Linh Đàm phát triển thành "khu thị thành bất quy tắc" như cách thức gọi ngán ngẩm của phổ biến người dân sống tại đây.
Kiến trúc sư (KTS) Nguyễn Hồng Thục - một trong các người được mời kiểu dáng Khu thị thành Linh Đàm từ đầu, san sớt, cho đến nay, khu nhà ở Bắc Linh Đàm nguyên bản vẫn là 1 mô hình rất vững bền. Một khu thị thành vẫn giữ được thị trấn của người Việt trong khu lúc cư dân có phường, vừa có sân trong, khu sinh hoạt chung. Quy hoạch chung mang 60% diện tích khu là sân chơi, sinh hoạt cùng đồng, vườn hoa; nhà ở chiếm 23%.
không những thế, thực tại hiện nay, khu đất HH bị phá vỡ quy hoạch ban đầu và biến thành Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm mang khoảng 8.000 căn hộ. Dự án do doanh nghiệp cá nhân xây dựng số 1 Điện Biên khiến chủ đầu tư sở hữu 4 tổ hợp nhà trong khoảng 35 tới 41 tầng (khoảng 20 căn hộ/tầng) trên khu đất khoảng 3 ha. Mỗi tổ hợp lại gồm 3 đơn nguyên nhà A, B, C. Tổng cộng khu HH mang tới 12 tòa nhà chung cư cao tầng, mật độ xây dựng trên 50%.
Khu đất VP6 được quy hoạch là khu nhà ở tốt tầng nằm phía bắc bán đảo Linh Đàm, cạnh tuyến đường vành đai 3. Ngoài ra, thực tế khu đất biến thành tòa nhà cao đến 35 tầng, án ngữ một vùng thị thành bán đảo Linh Đàm.
Theo KTS tạ thế Tân Hưng, giảng viên Đại học Kiến trúc Hà Nội, hai tòa nhà đã bị chuyển đổi thành đất ở mang hệ số chiếm đất lên đến trên 90% và chiều cao 33 tầng (vượt 8 tầng so với quy hoạch). Quy hoạch khu văn phòng trung tâm bị phá đổ vỡ hoàn toàn cấu trúc ko gian. Điểm thu hút của khu thành phố giờ tạo hình ảnh lộn xộn, ko tuân theo quy hoạch và cảnh quan ban sơ được kiểu dáng.
"Thường thì quy hoạch dự kiến theo sự tăng trưởng. Trong trường hợp tốt nhất là thực hiện đúng theo quy hoạch chậm triển khai. Ngoài ra, sự điều chỉnh như ở Linh Đàm tạo ra 1 tiền lệ để công chúng thấy việc quy hoạch ko còn ý nghĩa gì", KTS Vũ Quốc An Đánh giá.
cộng tâm cảnh này, GS. TS. KTS. Hoàng Đạo Kính, Ủy viên Ban chấp hành Hội Quy hoạch lớn mạnh đô thị Việt Nam cảm thấy tiếc về việc khu thành thị kiểu mẫu Linh Đàm - niềm kiêu hãnh một thời của ngành vun đắp - giờ đã thay đổi theo hướng thụ động so với quy hoạch so với ban sơ.
Kế đến là Khu thành thị Vĩnh Hoàng (Hoàng Mai, Hà Nội), theo phản ảnh của người dân, khu vi la song lập ở đây đang bị phá vỡ vạc quy hoạch nhưng chủ đầu cơ và chính quyền địa phương ko mang giải pháp xử lý. Cụ thể, khu vi la song lập được xây dựng nằm kế bên hồ Vĩnh Hoàng theo một chiếc thiết kế đồng nhất về hình thức, chiều cao, tỷ lệ diện tích tạo thành 1 quy hoạch kiến trúc đẹp và hoàn chỉnh. Mỗi lô đất của khu biệt thư song lập rộng 205m2, trong Đó diện tích vun đắp là 105m2, diện tích khống chỉ là 100m2.
tuy nhiên, mấy tháng nay, một gia đình tại căn biệt thự số 3 đã phá vỡ kiểu dáng theo quy định lúc cho vun đắp lên hầu như đa số phần đất khống chỉ. Phía sân mặt trước nhìn ra hồ được xây thêm 5 tầng, phía sau xây 2 tầng. Mái ngói trong bề ngoài đã bị cắt bỏ để làm cho thành tum. Việc đổ bê tông, đóng dầm để xây thêm nhà đã gây ảnh hưởng rất lớn đến những nhà kế bên.
không những vậy, tòa nhà số 3 che mệnh chung luôn ko gian của những gia đình xung quanh. Một người dùng nhà ở đây cho rằng, việc vun đắp này đã gây tác động kiến trúc chung của toàn bộ dãy vi la song lập, đứt mạch kiến trúc, khiến xấu không gian khái quát của khu tỉnh thành Vĩnh Hoàng.
"Chúng tôi mua vi la song lập ở đây vì thấy cảnh quan và kiến trúc đẹp. Nay kiến trúc bị phá đổ vỡ thì mua căn hộ về đây còn ý nghĩa gì nữa", 1 người dân trong khu bức xúc.
Hay một Công trình danh tiếng khác chính là Khu thành thị tỉnh thành Giao Lưu nằm trên mặt các con phố Phạm Văn Đồng, theo phản ảnh của người dân, khu vực này cũng đang bị phá tan vỡ quy hoạch bởi 3 căn biệt thự đơn lập đã tự tiện đổi thay ngoài mặt, cơi nới khiến nói chung thị thành vị lồi lên một cách thức bất thường.
như vậy, Khu thành thị 31 ha ở Trâu Quỳ, Gia Lâm cũng rơi vào cảnh bị "băm nát" lúc phổ thông cá nhân đã xây dựng sai phép, tự ý vượt chiều cao, vượt tầng; phổ biến dự án còn xây sai mẫu mã được duyệt, sai mật độ, biến tầng lửng thành tầng hầm. Cùng với Đó là 1 loạt nhà xưởng được vun đắp kiên cố, trên bắn mái tôn được đưa vào dùng phổ quát năm nay nhưng chính quyền địa phương chưa có giải pháp xử lý quyết liệt.
…Đến các vi phạm tràn lan của người dân
Theo đại diện Sở vun đắp Hà Nội, sai phép về thứ tự xây dựng là do công tác chỉ đạo điều hành của UBND những thị xã, thị xã, quận còn thả lỏng điều hành, thiếu hiệu quả trong việc xử lý vi phạm; đội thanh tra xây dựng còn thiếu ý thức trách nhiệm.
bên cạnh đó, trên thực tại, với hiện trạng các đơn vị quản lý chính quyền địa phương và cơ quan điều hành "nhường" nghĩa vụ cho nhau lúc nói tới những sai phạm xây nhà sai phạm, không phép của người dân. Bởi trên thực tế, sở hữu sự "sâu sát" của đông đảo lực lượng trên khu vực, không thể kể là… không phát hiện ra khi công trình vi phạm được tôn tạo, vun đắp trong hàng tuần, hàng tháng.
Theo dò la của phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản, vi phạm quy trình vun đắp ở Hà Nội rất nhiều và còn đó dưới dạng: xây dựng sai phép, vun đắp ko phép, xây dựng dự án ko theo quy hoạch… Đơn cử như "vùng lõi" Thủ đô là khu làng lặng Phụ thuộc thị trấn im Phụ, thị xã Tây Hồ. Theo phản chiếu của người dân, khu vực này là "điểm nóng" của sai phép về trật tự vun đắp, trong khoảng nhà dân tới những tổ chức, công ty.
 |
| các hoạt động cơi nới, xây dựng nhà tại khu vực lặng Phụ, Tây Hồ đang diễn ra rất phức tạp |
Theo thông tin từ Thanh tra xây dựng Hà Nội, khu vực bán đảo Tây Hồ theo quy hoạch chỉ được xây dựng tối đa 12m, nghĩa là không quá 3 tầng. Tuy nhiên, theo dò la của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, khu vực bán đảo này đang còn đó tất cả công trình trong khoảng 4 tới 7 tầng 1 phương pháp "khó hiểu". Tuy nhiên, rất nhiều Dự án đang tiến hành xây mới, cơi nới lên 5 tới 7 tầng.
Theo phản ánh của người dân, 1 trong các giấy má họ được "vẽ đường" cho nâng tầng, cơi nới là khiến đơn trình báo về hiện trạng xuống cấp, nhu cầu dùng và xin "chữ ký" công nhận của hàng xóm và sở hữu lên phố (?!).
không những thế, điều bất thông thường là lúc chia sẻ mang phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản, đại diện chính quyền xã yên ổn Phụ cho rằng, họ không với bản đồ quy hoạch, không mang quy định về mật độ vun đắp trên địa bàn và chỉ quản lý trên giấy phép vun đắp do thị xã cấp. Hơn nữa, trong 1 số trường hợp người dân "trình báo" nhà của họ bị xuống cấp nguy hiểm nhưng ko hiểu sao cấp chính quyền sở tại vẫn cho nâng tầng? Bởi nếu như đúng nhà xuống cấp mà nâng tầng thì sự hiểm nguy còn nâng cao lên gấp rộng rãi lần!
nội ô đã vậy, tại những địa phương xa trọng tâm như Đông Anh, Thanh Trì, Hoàng Mai hay Mê Linh cộng đa dạng huyện quận khác, sai phạm về trật tự xây dựng diễn ra còn tràn lan hơn. Đơn cử, phố Hải Bối (Đông Anh), hàng loạt nhà xưởng, dự án xây dựng sai phép trên đất nông nghiệp, cạnh sông Hồng. Dọc bờ tả sông Hồng địa phận phố Duyên Hà (Thanh Trì), hàng chục ngôi nhà dự án xây dựng được mọc trên đất công…
Trước thực trạng trên, TP. Hà Nội cũng đã chỉ đạo những địa phương thẳng tay xử lý về sai phép trong trật tự xây dựng và siết chặt việc thực hành quy hoạch đô thị của thành phố. Tại những cuộc giao ban, khiến cho việc có các cấp, địa phương, lãnh đạo thị thành thường đem chủ đề vi phạm thứ tự xây dựng để luận bàn, chỉ đạo, kể nhở những doanh nghiệp, chính quyền cần rốt ráo xử lý, khắc phục sai phép trong quản lý quy trình vun đắp trên địa bàn. Ko chỉ giao việc, lãnh đạo TP. Hà Nội còn nhiều lần kiểm tra và tái rà soát công tác điều hành thứ tự xây dựng tại các thị xã, thị xã.
ngoài ra, dư luận Thủ đô cho rằng, với hiện trạng "trên hot dưới lạnh" trong việc điều hành quy trình vun đắp. Mang các vụ việc vi phạm bị phát hiện, những cán bộ bị xử lý quá nhẹ so có những vi phạm khủng mà họ trực tiếp hoặc gián tiếp để chủ đầu cơ gây ra như nâng tầng chiều cao tòa nhà, tăng mật độ xây dựng, phá vỡ quy hoạch tại các khu thị thành... Đang để lại các hậu quả nặng năn nỉ chưa biết bao giờ giải quyết được.
Vietnambiz
Nhận xét
Đăng nhận xét