10.000 tỷ đồng đổ vào Bắc Vân Phong từ cuối 2017 tới nay?
mang hàng chục lô đất có sổ đỏ vòng quanh trọng tâm thị xã Vạn Ninh (Khánh Hòa) với giá trị những lô đất trong khoảng 800 triệu đến hơn 10 tỷ đồng, ông B.T.H được phần lớn người biết tới dù chỉ mới tới khu vực này trước tết Nguyên đán Mậu Tuất.
Nhận xét về chỉ đạo trợ thì giới hạn giao dịch đất đai tại Vạn Ninh, ông H cho rằng: "Văn bản trên trình bày điều hành không nhất quán. Bởi nếu như cấm đàm phán thì sai luật, nếu dừng thì tạm thời hài lòng, nhưng ở đây tạm ngừng sở hữu thời gian bắt đầu nhưng không mang thời gian kết thúc. Mặt khác, việc khiến cho này đụng đến quyền lợi phổ quát người nên họ phản ứng".
có kinh nghiệm lâu năm trong ngành nghề buôn bán bất động sản (BĐS), ông H Nhận định, lộn xộn là dân lướt sóng đặt chỗ kiếm vài chục tới vài trăm triệu đồng coi như hết "cơ", phải dừng hoặc thoái lui khỏi cuộc chơi. Trái lại, những nhà đầu cơ với tiềm lực về nguồn vốn sẽ yên ổn tâm và hăng hái hơn, họ đang xem ai bỏ cọc để mua thêm. Nếu như địa phương này thành đặc khu, giá thành hiện giờ vẫn chưa chạm tới giá thực, giá thực phải cao vài lần nữa.
Theo tính toán của ông H, trong khoảng tháng 11/2017 tới bây giờ khu vực có khoảng 5.000 – 6.000 giao dịch, mỗi thương lượng khoảng 1-2 tỷ đồng, như vậy nguồn tiền đổ vào đây phải trong khoảng 5.000-10.000 tỷ đồng.
| Ông Lê Hoàng Châu cho biết, các khu vực được xây dựng đặc khu kinh tế hiện chưa có quy hoạch 1/2.000. Sau lúc với quy hoạch này, chính quyền địa phương sẽ mời những nhà đầu tư vào thực hành quy hoạch chi tiết 1/500 để thực hiện Công trình. bởi thế, việc người dân tự tiện tậu bán đất lúc chưa với quy hoạch sẽ là trở lực rất to cho những cơ quan điều hành và đơn vị lúc thực hành công tác giải phóng mặt bằng sau này. |
"Con số này tương đương mức đầu cơ của 1 nhà đầu chiến lược lớn, đây là tiền thực tạo 1 nguồn nguồn vốn cho địa phương, nên khơi nguồn này ra để thu hút thêm đầu cơ và đừng tiêu dùng những trong khoảng miệt thị như "đầu cơ" hay "thổi giá", tiền tài dân đưa vào tài sản tích lũy buôn bán là quyền của họ", ông H. Nói.
Hệ lụy của sốt đất tại những đặc khu mai sau
trao đổi mang PV, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết: "Vừa rồi đến Khánh Hòa, tôi thấy người ta đầu tư bất kể là đất gì, cứ là đất trong khu vực là họ tìm, bất đề cập trong khoảng thời gian dài quy hoạch thành dòng gì… giả dụ ngày mai quy hoạch chỗ chậm triển khai là dự án công cộng thì rõ ràng tiền đầu tư của họ sẽ đổ sông đổ biển".
nhắc về rủi ro mà nhà đầu tư lướt sóng phải đối mặt khi đổ tiền vào đất đặc khu ngày mai, ông Châu cho rằng: "Khi đầu cơ vào hàng hóa không chính thức thì họ sở hữu khả năng đạt tỷ suất lợi nhuận cao (vài trăm %) nhưng cũng với thể bị phá sản. Thời cơ và rủi ro luôn đi đôi mang nhau nên các nhà đầu cơ muốn ăn chắc mặc bền thì phải hết sức tính toán".
 |
| Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA. |
lúc các nhà đầu tư lướt sóng mua nhà với giá cao thì sau này việc đền bù phóng thích mặt bằng để làm cho đặc khu cũng rất khó bởi giá tiền sẽ tăng lên. Tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan làm cho những nhà đầu cơ sở hữu tiềm lực cũng khó vào để lấy diện tích to làm Công trình vì tầm giá đầu vào tăng.
"Việc giá đất tăng cao cũng là điều thực tại, kinh tế thị phần dĩ nhiên phải có các thị trường phi chính thức. Giả dụ quy định cấm thì họ sẽ tiêu dùng hình thức giấy tay, vi bằng thừa phát lại để lách luật, các văn bản này đều không sở hữu căn cứ để luật pháp đảm bảo lợi quyền nhưng người ta vẫn yêu thích khiến cho vì tiêu chí lướt sóng nhằm kiếm chênh lệch giá. Người lướt sóng sau hết sẽ gánh hậu quả nặng nằn nì lúc thị trường quay trở lại trị giá thật", chủ toạ HoREA lý giải.
ngoài ra, ông Châu cho biết, qua các dụng cụ thông tin đại chúng, 1 số chủ đầu tư Dự án tại Vân Đồn lại thể hiện rất hoan nghênh chủ trương tạm dừng thương lượng của tỉnh giấc bởi họ đã với giấy phép đầu cơ, hạ tầng làm Dự án thì không có gì phải lo. Việc cấm thương lượng này cốt yếu nhằm hạn chế thương lượng không chính thức và thị trường phi chính thức...
Theo ông Châu, không riêng Khánh Hòa mà cả Quảng Ninh và Phú Quốc cũng phải xử lý tình trạng sốt đất cục bộ lúc giá đất đang nâng cao "dựng đứng". Giá đất tăng cao gây tác hại rất to đối với đặc khu kinh tế lâu dài. Nhà nước phải có sự điều hành bằng dụng cụ để điều tiết thị phần.
Nhà nước có quyền điều chỉnh thị phần như về mặt chung như mang thể ra quyết nghị xử lý trường hợp gây tín hiệu căng "bong bóng" cục bộ. Chính quyền địa phương có quyền áp dụng một mức thế suất nào chậm triển khai để chống đầu cơ đất đai. Không những thế, hiện ở Việt Nam chưa mang cơ chế này, chỉ với những công cụ thuế và nguồn hỗ trợ được dùng.
vì thế, theo ông Châu, chính quyền tỉnh giấc Khánh Hòa sở hữu toàn quyền lâm thời giới hạn chuyển mục đích tiêu dùng đất ở khu vực quận Vạn Ninh và tạm bợ giới hạn bằng lòng Dự án đầu tư trong thời kỳ này, việc ngừng thi côngĐây nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
tuy nhiên, đối có việc cấm chuyển nhượng những trường hợp có thủ tục hợp pháp là ko đúng, chính quyền địa phương với thể cảnh báo chuyện giá cả giao dịch ảo; còn chuyện dừng tách thửa, phân lô, chính quyền phải bảo trước thời hạn cho người dân biết… những việc này mang thể giúp phân biệt giữa người sở hữu nhu cầu thật và người đầu cơ, đầu cơ.
Hiếu Quân
Theo Kinh tế & sử dụng
Nhận xét
Đăng nhận xét